Entidades o individuos que permiten que miembros del público accedan a su propiedad generalmente tienen la obligación de hacer esfuerzos razonables para mantener su propiedad segura. Si bien un propietario de propiedad no asegura la seguridad de aquellos que ingresan a la propiedad, la falta del propietario de eliminar peligros que conoce, o razonablemente debería conocer, o alternativamente de advertir a las personas sobre el peligro, puede exponer a esos propietarios a responsabilidad financiera cuando una persona resulta herida como resultado del peligro.
Algunos ejemplos de los peligros más comunes que pueden existir en las propiedades incluyen seguridad inadecuada, animales peligrosos, derrumbes de techos o pisos, caídas de estantes o productos, escaleras defectuosas, productos químicos peligrosos, peligros de tropiezos causados por aceras con agujeros o cubiertas de nieve o hielo, y resbalones y caídas causados por pisos mojados, resbaladizos o cubiertos de hielo. Las lesiones causadas por estos peligros pueden ser muy graves, entre otras cosas, las caídas se consideran una de las principales causas de lesiones cerebrales traumáticas. Los abogados de lesiones personales de Charlottesville y los abogados de resbalones y caídas de Charlottesville de MartinWren, P.C. tienen experiencia en el manejo de casos de responsabilidad de locales, resbalones y caídas y tropiezos y caídas.
Los deberes específicos que se deben a un miembro del público que ingresa a la propiedad de otra persona dependen, al menos en parte, del estado de la persona que visita la propiedad en particular. En general, un visitante será considerado como un invitado, un licenciatario o un intruso, cada uno de los cuales tiene diferentes derechos.
- Invitados son aquellas personas a las que se les ha extendido una invitación expresa o implícita para ingresar a la propiedad y la persona ingresa de acuerdo con esa invitación. Un ejemplo común de un invitado es un comprador en un supermercado. El propietario de la propiedad debe a su invitado el deber de usar el cuidado ordinario para mantener su propiedad en una condición razonablemente segura. Específicamente, el propietario de la propiedad debe eliminar los peligros que conoce, o razonablemente debería conocer. Si el propietario de la propiedad no elimina el peligro, entonces debe tomar medidas razonables para advertir adecuadamente a sus invitados sobre el peligro, a menos que el peligro sea evidente y obvio.
- Licenciatarios son personas que ingresan a la propiedad por su propia conveniencia y beneficio con el conocimiento y el consentimiento del propietario de la propiedad. Un ejemplo de un licenciatario es un invitado social o un bombero que ingresa a la propiedad por razones de emergencia. Un propietario de propiedad es responsable ante un licenciatario por lesiones causadas por una condición peligrosa si el propietario sabe o debería saber de la condición, entiende o debería entender que la condición crea un riesgo irrazonable de daño, no debe esperar que el licenciatario esté al tanto de la condición peligrosa y no ejerce un cuidado razonable para eliminar el peligro o advertir al licenciatario sobre el peligro.
- Intrusos son, por definición, aquellas personas que ingresan a la propiedad sin el permiso del propietario. Los propietarios de propiedades generalmente no tienen deberes de cuidado hacia los intrusos, pero los propietarios pueden ser responsables de lesiones que ocurran a los intrusos una vez que los propietarios son conscientes de la presencia de los intrusos en su propiedad. Una vez que se conoce al propietario, los intrusos tienen el deber de cuidado ordinario para evitar lesiones.
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Las reclamaciones de responsabilidad de localescomúnmente surgen en establecimientos comerciales, incluyendo restaurantes, centros comerciales, estacionamientos, complejos de apartamentos y hoteles y moteles. También pueden existir en propiedades privadas debido a escaleras defectuosas, terrazas, agujeros, piscinas o lo que se llaman “atracos atractivos”. La responsabilidad de locales, aunque aparentemente implica situaciones fácticas simples, puede involucrar una serie de problemas legales complejos y requerir la representación de un abogado y un bufete de abogados experimentados.
Si ha resultado herido en la propiedad de otra persona debido a una condición insegura, llame a los abogados de responsabilidad de locales de Charlottesville y a los abogados de resbalones y caídas de Charlottesville, Jonathan T. Wren o Robert E. Byrne, Jr. al (434) 817-3100.
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